Blockchain

Blockchain está devorando muitos mercados, entre eles: imóveis

Published on 20 de março de 2019

Várias indústrias recentemente descobriram a enorme quantidade de utilidade positiva da tecnologia blockchain em seu espaço. Uma dessas indústrias é o setor imobiliário. O setor imobiliário continua sendo a maior classe de ativos do mundo. De acordo com a Fortune, a consultora imobiliária Savills, baseada em Londres, calculou o valor de todas as propriedades globais, incluindo propriedades comerciais e residenciais e florestas e terras agrícolas. Pelos seus cálculos, a valorização global total dos imóveis chega a um total de US $ 217 trilhões, e a propriedade residencial representa cerca de 75% do valor total.

Blockchain aplicado a imóveis

O blockchain traz várias utilidades para o ecossistema imobiliário, sendo as principais delas:

Contratos Inteligente

O benefício mais óbvio é que isso cortará todos os intermediários. Imagine quanto dinheiro você pode economizar cortando todos os corretores, bancos e advogados. Sem tantos intermediários, a economia é de em torno de 2-5%, você estará economizando uma pequena fortuna.
Os contratos inteligentes também acelerarão consideravelmente as transações imobiliárias. As transações imobiliárias podem levar meses a fio, e isso é principalmente devido à grande quantidade de burocracia, intermediários e falta de transparência que você precisa passar, por isso custa tão caro. Realisticamente falando, os contratos inteligentes não removerão totalmente os custos locais, regulamentos governamentais e outros emolumentos. No entanto, os contratos inteligentes eliminarão os intermediários, como mencionado acima. Além disso, todos os vários dados sobre a propriedade podem ser salvos como um arquivo de hash dentro do blockchain. Se você estiver interessado em saber mais sobre uma propriedade específica, poderá explorar a transparência do blockchain para rastrear todas as informações de que precisa. Imagine quanto tempo economizará em oposição à abordagem mais tradicional de intermediário.
Finalmente, os contratos inteligentes podem proteger os proprietários contra fraudes de propriedade. É possível vincular a propriedade digital de sua propriedade, documentos e contratos diretamente ao blockchain. Uma vez dentro do blockchain, é impossível que ele seja adulterado ou alterado. Os governos de Andhra Pradesh e Telangana, na Índia, estão usando a tecnologia blockchain para lutar contra a fraude de propriedade, conforme noticiou o India Times.

Tokenização

Em termos simples, um token é uma representação digital de um ativo, valor ou função do mundo real. Um dos casos de uso mais empolgantes da tecnologia blockchain é que ela ajuda na tokenização de ativos reais. Essa tokenização não apenas aumentará a liquidez de ativos tradicionalmente ilíquidos, mas também possibilitará o comércio desses ativos sem um terceiro. Pense nisso, em vez de comprar uma propriedade, você está comprando tokens simples de uma transação.

Isso parece um pouco exagero para você? Bem, de acordo com o Fórum Econômico Mundial, nos próximos dez anos, 10% do PIB mundial será armazenado em ativos criptográficos. São US$ 10 trilhões em ativos armazenados como tokens.

Insight mais profundo dos tokens

Geralmente se enquadram em três categorias:

–Moedas de Pagamento:

Estas são as “cryptomoedas” com as quais todos estamos familiarizados. Bitcoin, Litecoin, Ethereum, etc. podem ser usados como moeda dentro e fora de sua plataforma.

– Tokens Utilitários ou de utilidade:

Tokens que atendem a um determinado utilitário ou função em suas plataformas são chamados de tokens de utilidade. Os tokens de utilidade podem dar aos detentores o direito de usar a rede e / ou aproveitar a rede votando no ecossistema. O token GNT do Golem é um exemplo de um token de utilidade. Golem é um projeto ligado a internet das coisas e à computação distribuída. Leia mais sobre aqui.

–Tokens de Segurança:

Um token que deriva seus valores de um ativo externo e negociável é chamado de token de segurança. Estes estão sujeitos a títulos e regulamentos federais. Esta é a categoria que será usada para tokenizar imóveis e jogadores de futebol. O mercado da bola segue nessa direção e já fizemos dois estudos sobre isso aqui e aqui.

Propriedade fracionária via tokenização

Um dos resultados mais interessantes da tokenização é a propriedade fracionária. Isso é especialmente intrigante quando se trata de ativos caros, como imóveis. Em vez de uma pessoa possuir uma propriedade, pode ser possível para várias pessoas comprarem tokens da propriedade e co-propriedade de um edifício.

Para entender como isso funcionará, vamos dar um exemplo hipotético.

Uma cobertura de frente para praia na Barra da Tijuca custa em média R$2.500.000, o que está fora do orçamento para a maioria das pessoas. No entanto, suponha que o vendedor tokenize a cobertura. Depois disso, cinco pessoas comprarão R$500.000 desses tokens cada e em conjunto possuem a a cobertura. Quando a transação é concluída, esses cinco inserem um contrato inteligente com várias assinaturas com base na propriedade da cobertura.

Um contrato inteligente de assinatura múltipla garantirá que qualquer decisão tomada em relação à casa seja acordada pela maioria dos proprietários. Como o contrato é auto-executável e exequível, não exigirá nenhuma supervisão e forçará os co-proprietários a serem honestos.

Vantagens da tokenização imobiliária

A propriedade fracionária diminui as barreiras de entrada por um valor impressionante. O mercado imobiliário não precisa mais ser o playground para os ricos. Em vez de economizar e aceitar empréstimos para comprar um ativo caro, você pode simplesmente comprar um quinto desse ativo. Um contrato inteligente de multi assinatura garantirá que os proprietários conjuntos sigam as instruções de consenso estipuladas no contrato inteligente, extinguindo a necessidade de um agente auditor externo.
A tokenização aumenta a liquidez por uma margem considerável. Em vez de esperar para vender sua propriedade, você pode ir a uma bolsa e liquidar seus tokens.
Permite maior diversificação de portfólio e redução de risco. Em vez de prender todo o seu dinheiro em uma única propriedade, você pode usar o mesmo dinheiro para comprar frações em várias propriedades.

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